Vendas

VENDER SUA CASA DE PRAIA FICOU MAIS FÁCIL E LUCRATIVO

A quantidade de placas espalhadas pelas regiões de praia do Rio de Janeiro é abissal. A crise pegou todo mundo. E na hora de se capitalizar para manter o padrão da família, o primeiro impulso é colocar à venda a casa que quase a família não usa.

Pesquisas comprovam que aproveitamos muito pouco uma casa de veraneio, em geral a usamos 10% do ano, ou 40 dias! É só fazer as contas: são 30 dias de férias e 3 feriadões por ano. Por isso, criamos a REDE ECCO para ocupar esse espaço no mercado.

Mas as contas vencem! (IPTU, Água, Luz, taxa de limpeza urbana, iluminação da rua, segurança…) A lista não termina nunca. E o que pior: é paga apenas por uma pessoa. Com a venda compartilhada, todos dividem a despesa e o tempo de uso de cada um. É uma solução socialmente justa e adequada para os novos tempos, além de ser muito inteligente. Agora vejamos como vender a sua!!!!

Conhecer

A venda fraccionada é uma verdadeira revolução do negócio imobiliário. Fundamental para todos os proprietários é esclarecer tudo sobre essa nova e justa forma de vender o seu imóvel. Passamos por momentos difíceis e muitos de vocês estão descrentes e pessimistas. Mas a solução que apresentamos é real, baseada em Lei, e permite que todos possam realizar o sonho de várias famílias com um único imóvel: o seu!

Avaliar

Existem alguns pré-requisitos para o sucesso da venda em um período que calculamos de até 120 dias. O principal deles, é o critério de escolha do imóvel. Pesquisas realizadas mostram que o nosso cliente busca relaxamento total do stress da Cidade. Por esta razão, definimos que os imóveis terão que obedecer aos pré-requisitos básicos fundamentais:

Cadastrar

Uma vez decidida a venda pela REDE, preencher o cadastro abaixo em que estarão os dados do proprietário e os dados do imóvel. Será preciso anexar a escritura de compra e venda do imóvel, o IPTU e uma conta atualizada de luz. Serão anexadas ao cadastro pelo menos 20 fotos do imóvel. Nosso consultores receberão esse material, analisarão o bem e a demanda e agendarão uma vistoria no prazo de até uma semana ao imóvel.

Vistoria

Uma vistoria será realizada no bem com o preenchimento de um formulário onde serão analisados o imóvel, o local do imóvel e dúvidas sobre a documentação, casa haja a falta ou a necessidade de algum esclarecimento sobre a forma de vender. Nossos consultores na visita farão um laudo completo com a filmagem e a fotografia da casa.

Contratar

Após a vistoria, o proprietário (a) receberá uma senha de acesso ao site da empresa onde estarão todas as informações a respeito do seu imóvel e baixará o contrato de autorização de venda pelo modelos fraccional com exclusividade de 120 dias, podendo ser renovada por igual período.

Valorar

Agora vamos definir o valor do seu bem para definir o valor de cada cota. Entendemos que para garantir a coerência e o acesso popular do produto, as cotas não podem passar dos R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais). Importante entender que os valores das cotas serão recebidos em prazo que garantimos de até 120 dias. E para isso assinamos um contrato de exclusividade.

Dividir

Em conjunto com nossos consultores, agora vamos definir em quantas cotas vamos dividir a sua casa. Esse fator, está associado ao local, ao tamanho do imóvel, ao mercado local e à necessidade de não ultrapassar o valor definido acima. Lembrando que nossa proposta são de 4 meses para vender pelo menos 50% das cotas para que seja formado o condomínio e a posse dos novos proprietários. Dependendo desses fatores, sua casa poderá ser dividida em até 24 partes.

Pagar

Para compensar os custos de impostos (ITBI e Laudêmio) e comissão, vamos propor um valor sempre entre 10% a 20% acima do valor de mercado. Isso só é possível pois o valor total do bem será fraccionado em múltiplas partes, diluindo um possível valor mais alto. Pesquisas demonstram que nossos clientes ao compararem o valor total do bem ao valor da cota a ser pagam se mostram extremamente satisfeitos. Portanto, garantimos que há margem para embutir um valor até 15 % acima do preço. Neste valor, estará incluído o pagamento dos impostos e da comissão da empresa intermediadora.

Mobiliar

O imóvel deverá ser entregue totalmente vazio. Entretanto, aceitamos avaliar as peças (moveis e eletrodomésticos) já usadas no local e pagar por elas dependendo do estado de conservação e do concenso Como fazer isso, os itens serão avaliados pela intermediadora e, uma vez em perfeito estado de conservação e funcionamento, serão colocados à venda no nosso site para que os novos proprietários ou outros de outras unidades à venda na REDE possam optar em comprar na hora de mobiliar a sua casa. Os móveis e eletrodomésticos e itens de cama e mesa serão escolhidos e adquiridos pelos compradores. Escolhidos através do Portal da REDE.

Receber

Os recebimentos integrais de cada cota serão realizados no ato da assinatura de compra e venda em até 30 dias após o sinal. Um sinal de 10% será solicitado de todos os compradores e será feito diretamente no site através do PagBank. Esse sinal será administrado pela intermediadora para arcar com os pagamentos de impostos e escritura. O valor recebido estará na prestação de contas online. O restante do valor da cota (90%) será pago diretamente pelo comprador no ato da assinatura da escritura de compra e venda. O local da escritura será agendado em uma das filiais da REDE ou em qualquer outro local acordado entre as partes.

IMOVES PARA VENDA

MANGARATIBA

R$ 320.000,00

CATETE

R$ 85.000,00

ARRAIAL DO CABO

R$ 36.000,00

SÃO PEDRO D´ALDEIA

R$ 70.000,00